Плюсы и минусы ипотеки | 08.07.2021

О собственной квартире грезят многие. Но для некоторых мечта может так и остаться несбыточным желанием. Можно попробовать накопить, но как угнаться за растущими ценами и уровнем инфляции? В итоге может оказаться, что собранной суммы будет недостаточно. В этом случае решить вопрос, что называется «здесь и сейчас», поможет ипотечное кредитование. Что за кредит – ипотека? О […] О собственной квартире грезят многие. Но для некоторых мечта может так и остаться несбыточным желанием. Можно попробовать накопить, но как угнаться за растущими ценами и уровнем инфляции? В итоге может оказаться, что собранной суммы будет недостаточно. В этом случае решить вопрос, что называется «здесь и сейчас», поможет ипотечное кредитование. Что за кредит – ипотека? О существовании ипотеки знает практически каждый, но имеют представление, пожалуй, только те, кто успел ей воспользоваться. Вокруг ипотечных займов существует немало догадок и неверных суждений. Иногда люди просто боятся остаться и без денег, и без квартиры, не справившись с выплатами. Давайте разбираться, так ли всё страшно. Слово «ипотека» буквально означает «залог недвижимого имущества». На практике это один из видов кредитования, когда в целях обеспечения выданного займа банк выступает залогодержателем квартиры или иного объекта. В ипотеку оформляют квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке, а также гаражи, помещения, дома и прочее. Оформить такой кредит можно практически в каждом банке, соблюдая ряд требований и условий конкретной финансовой организации. Выгоды ипотеки Ипотека как вид кредитования имеет ряд преимуществ для заёмщика, в том числе с точки зрения финансовой выгоды. Ипотека позволяет достаточно быстро и относительно легко оформить понравившуюся квартиру в собственность. Для этого заёмщик должен обладать определённым уровнем дохода и иметь первоначальный взнос от 10-15% стоимости жилья. Сделка с квартирой, приобретаемой в ипотеку, более безопасна с юридической точки зрения. Банк, выступая залогодержателем, старается максимально предотвратить неблагоприятные последствия, а потому тщательно проверяет «историю» квартиры и собственно продавцов. Ипотечный кредит, в отличие от потребительского, выдается под более приемлемый процент и на длительный срок, что для заемщика означает возможность выплачивать займ в более комфортных условиях, не ограничивая существенно свой ежемесячный бюджет. Приобретение квартиры даже в ипотеку – это инвестиция. С учетом возможного роста цен может оказаться так, что к моменту окончания выплат стоимость имущества окажется в несколько раз выше стоимости его приобретения. Для отдельных категорий заёмщиков банки предоставляют особые условия по процентной ставке или возможность использовать в качестве первоначального взноса «материнский капитал» и прочее. О существенных недостатках Оценивая все «за» и «против» ипотеки в качестве способа приобретения желанной недвижимости, стоит учитывать ряд нюансов. Важно четко понимать, что ипотечный займ – это кредит, а значит, деньги выдаются под проценты. Итоговая сумма, оплаченная банку за квартиру, может оказаться существенно выше её реальной стоимости. Необходимо также быть готовым ежемесячно урезать свой бюджет на определенную сумму, а значит, возможно, в чём-то себя ограничивать. При оформлении ипотеки потребуются дополнительные траты на оценку недвижимости, страховку, работу юристов и прочее. И, наконец, обретая заветные квадратные метры, следует помнить, что до оплаты банку суммы займа в полном объёме заёмщик не имеет право каким-либо образом распорядиться своим имуществом: подарить, продать, завещать и прочее. Решение о приобретении квартиры с использованием кредитных средств должно быть обдумано и взвешено во избежание негативных последствий.